2017/06/05 Mon. 18:43
満室にならない新築マンション、、、？
先日は社員研修日。
都内の一棟マンションは、物件によって利回りに大きな差があるので、
各自ピックアップした案件を現調してあれこれ議論しているところです。。。
キャップレート調査するはずが、
意外にも満室にならない物件が多々あることに気づいてしまいました。。。
中野区、杉並区、、もより駅から１０分圏内、
十分に賃貸ニーズがあるはずの立地でどうして未だ空室なのか、、？
例えば、中野区のこちらの物件。
外観もデザインも、使っている素材もグレード感があるのに、
昨年末完成にも関わらず、１１戸中４戸が空室。。！！
何故？？
この物件の特徴は広めの１Ｋ。
２０から２５㎡程度の１Ｋが多い中で、
確かに広めの１Ｋニーズはあるはずですが、
この物件の企画は３０㎡で何と１２万超え。。
（坪単価にすると１万３２２３円）
坪単価はこのエリアにしては特別高いではありませんが、
１Ｋの賃料帯としてはかなり高めの部類に入ります。
実際ＳＵＵＭＯで同様の物件を調べてみると、
賃料は高くても９万円台。。。
そんな市場で１２万円台で。。
中野区全体の家賃相場は１Ｋは７８２００円。
築５年以内の築浅物件では８万円台でしょうか。。。
ロフトがついたり、物件のグレードが変わったり、
分譲だったり、立地がスペシャルだったり、すると９万円台か。。。
とはいえ、一日の乗降客数4万人超えの東中野駅徒歩圏ともなれば、
１１戸位の募集は何とかなるのでは？？
という気持ちもわからないでもないですが、
結果は結果です。。。
ちなみにその物件は投資物件として、販売中ですが、
完成後５か月で３６％（４／１１）も空室では、
購入する買手も考えてしまいますね。。。
ほかにも、同エリアで竣工後７か月でも、
ＡＤ付、フリーレント２か月、
１６㎡で８万６０００円ワンルームみたいな物件もありました。。。。
これもまた投資物件。
満室になって買ってしまった方は大変ですね。。。
賃貸経営は”よきパートナー”大切に。。。
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