reframe代表 緒方大介のブログです。

不動産コンサルタント・一級建築士として活動しております。

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リノベーションマンション公開! 


昨年秋より手掛けてまいりました、
リノベーションプロジェクトの専用サイトを作成いたしました。
素材やコンセプトにこだわったリノベーションマンションです。

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平成初期に建築された自宅併用マンションのリノベーションプロジェクトです。 
四半世紀の時を経て、住まい手の家族構成は変わり、建物は劣化し、周辺環境も変わりました。
当初の姿に原状回復し賃貸経営を続けることは十分可能ですが、
果たして30年後、50年後も可能だろうか?

少子高齢化や世帯の核家族化が進むこれからの時代を見据えて、
ライフスタイルや経営ビジョンを再考し、
本来の豊かさや住まいの価値を創造するリノベーションプロデュースを目指します。




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ご興味のある方はお気軽に問い合わせください。
連絡先:ogata@reframe.co.jp 緒方迄



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月末 

昨年末からのほどよい歯ごたえのある案件にようやく目途が、、。

不動産の仕事は同じ案件が2つとなく、
やればやっただけの成果が得られます。。
コンサル力が高まるネタもたくさんです。


こんな土地の販売図面をみていたら、
目が悪くなったのかと思いました。
kaname.png 

マイソクにあるタイトル。
下の段のアルファベットがすぐに読める方は凄い。

オエン、チョメ、ってなんだと思ったら、
一丁目を訳し間違い。


業界で普通にやっていることで、
外の人から見るとおかしなこと、結構あります。


業界の常識は世間の非常識とでもいいますか。。


週末はホームズフェアに、アイレムジャパンの担当としてブースを展示します。

2017年1月28日(土) 10:00~18:30(9時30分開場)
会場:東京ビッグサイト東2ホール

よければお越しくださいね。



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騒がなくなったから、、、、 


今日はクライアントが所有するシェアハウスの管理変えの打合に同席してきました。
管理変えと言っても、既存の管理会社が撤退して解約希望につき、
新しい会社に引継ぎというわけです。

撤退と参入。

シェアハウス経営、誰でも管理出来ないということでしょうね。

入居者の出入りや、トラブル等、相応の手間がかかりますので、
効率よく、ノウハウの蓄積がないと生き残れません。。。
 



共用部分や屋上を見せてもらった時に、

「結構騒ぐんですか、、、?」

と聞いたら、

「最近はそうでもないんです、、、」と。

 


屋上でも勝手にバーベキューやったりして、
結構やんちゃが多かったけど最近の入居者はそうでもないですよ。。
とは管理人さんのコメント。
↑↑↑↑↑昔使ったバーベキューセットが置き去りのままのようでした。。


おとなしい人ばかりのシェアハウスも
それはそれで物足りない。
まぁ、管理変えの会社にとっては朗報だったようですが。。(笑)




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長時間労働と言われないように、、 


長時間労働問題。
毎日メディアで見かけます。。。

zan.png 


サラリーマンから経営者なったこともあり、
色々と考えさせられます。


某誌のコラム産経抄には、
「ロンドン五輪で惨敗に終わった柔道男子チームが、
練習方法を見直してリオ五輪で過去最多メダルの実績を残したこと、、
それに比べてビジネス界は経営者がやるべきことをやっていない、、ことに触れ、
労働生産性の低さに警鐘、、」という記事がありました。
IMG_7035.jpg 



会社を経営する、チームのリーダーとなる人にとっては、
仕事の目的、やりがい、方向性を明確にして、
メンバーと共有し、モチベーションを高める工夫を行い、
適切な評価&適切な対価を考える事が大事なことだと考えます。

全員が目標に向かって腕を磨き、本気で取り組む事。
とてもシンプルに実行すればいいのだと思います。


個人的には何も長時間働くことが悪いとは思いません。
そういう時期も大事です。


新しいキャリアで駆け出しの頃や、
新しい分野の参入、新規事業の立ち上げ、
クライアントに満足してもらう為に試行錯誤したり、、、
中途半場に取り組んでも今の時代通用するはずはなく、
知識が知恵となって成果が少しでも出ればモチベーションとなり、
仕事が楽しくなるのではないかと思います。

どんな仕事でも面白くできるな否かは自分次第、、、とは
言い過ぎかもしれませんが、
人は考え方で全て変わる生き物だと思っております。


仕事にやらされ感が出たら要注意だし、、、
やっている仕事を長くは続けられないな、、
と感じたら黄色信号。


そうならないように、注意して頑張ります。




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仕事始めの日 


今日から仕事始めでした。
まずは明治神宮の祈願から。
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毎年始業の日に参拝しておりますが、
今年は特に外国人の参拝客が目立ちました。
時代ですかね。。。


始業の今日は、
冬期休暇中に頂いたお問合せの対応、
挨拶廻り、来社、新年会等
初日からバタバタとしてしまいましたが、
今年も賃貸経営の分野で事業展開することには変わり有りません。

ただし、秋口頃から色んな記事がではじめております。。


節税目的のアパート建設に警鐘を鳴らす記事や、
IMG_6992_アパート建設加熱


訪日消費を背景とした投資マネーによる地価の高騰
既に一部の商業地はバブルの感も否めませんが、
ホテル開発、民泊需要に期待した中小デヴェロッパーの開発案件も、
より厳しい仕入れ合戦となりそうです。
IMG_5686_地価 


そして収益不動産とは切ってもきれない不動産融資
こんな記事や報道もチラホラではじめておりますが、
今年に入ってどう動くか。。。
金融機関の情報には注目です。
IMG_5606_融資警告



それでも尚、節税目的での資産の組換え、
新規での事業法人による賃貸事業参入、
追加での投資案件等、
様々なお問合せを頂いております。

土地からオーダーメイド方式での新築案件は、
ひとつのヒントかもしれませんが、
それにこだわることなく、クライアントの目的、
ニーズに愚直に答えていきたいと思います。



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謹賀新年! 

明けましておめでとうございます。
2017年が始まりました。
本年もどうぞ宜しくお願い申し上げます。

年末年始は郷里へ帰省をしております。
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東京の喧騒とは異なる田舎の景色はこんな感じです。。
毎年、よくこんなところから上京したもんだ、、、と思います。
(右側の遠目に有明海がみえます)
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昨年はオリンピック年で沢山の金メダルに沸きました。
ヨーロッパで起こったBREXITに驚き、
そしてトランプ氏を選んだ米国にまた驚かされたあっという間の一年でした。。

4月に熊本で起こった地震では被災家屋の現地調査に係る機会もあり、
一個人、企業の枠を超えて、連携を取って取り組むべき課題山積である現実も知りました。
不動産経営を通じて、今後もできることから始めたいと思います。

本年はリフレム3期目の年。
不動産経営に、建築コンサルティングを併せたワンストップサービスは
多数のクライアント様から支持を頂いておりますが、
さらに満足度、精度、完成度を高める努力は絶やさず、
今年も少しづつ、堅実に邁進してまいりたいと思います。

本年もどうぞ宜しくお願い申し上げます。




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OgataDaisuke

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